Привет всем тем, кто все еще ждал новых постов в этом блоге! Извиняюсь, пропал) Было некогда. Нет, не так: было ОЧЕНЬ некогда. Настолько, что приоритеты сменились кардинально и увы, блог сместился в самый конец списка, если не выпал из него полностью. Если вкратце, то как я и писал в одной из последних диванных аналитик рынка недвижимости Новой Зеландии, в декабре прошлого года мы таки слетали в Крайсчерч. Для того чтобы ознакомиться с местечковыми строительными фирмами, посмотреть новые районы и так сказать, определиться подходит ли он нам для жизни вообще. Хороший трек под ненапряжное чтение и листание картинок с телефона: Continuum — Eagle Eyed Tiger
Альтернативой Крайсчерч мы также рассматривали Фангарей, куда мы уже ездили в январе 2020 и куда, как потом оказалось, было уже практически поздно «впихнуться». Крайсчерч, по сути стал нашей последней попыткой запрыгнуть в стремительно уходящий поезд покупки жилья в Новой Зеландии. Спойлер: все получилось! Впрочем, обо всем по-порядку.
Впервые мы серьезно задумались о Крайсчерч 2 года назад, когда к своему удивлению обнаружили, что 30-летние дома в нем можно было купить за $350,000-$400,000. Позвонили Крайсчерским друзьям, поспрашивали, навели справки, договорились приехать в гости и пожалуй, на том все и закончилось. 3 основные причины, нет 4 по которым у нас не сложилось слетать в Крайсчерч в 2019 году:
- рождение ребенка
- более-менее стабильный рынок недвижимости по сравнению с 2020м годом
- риск существенных землетрясений в самом Крайсчерч и
- куда более контрастный климат по сравнению с Окленд
что повлияло самым прямым образом на покупку жилья в нем (yeah, nah!) и отсрочило наше решение слетать на разведку.
В середине уже 2020 года мы снова позвонили друзьям и договорились о том что мы прилетим, а они нас встретят, разместят у себя дома на выходных и дадут вторую машину, за что им большое спасибо. Оставалось самое малость — договориться насчет удобных для них (да и для нас тоже) дат. В итоге договорились на начало декабря, купили билеты и стали ждать, читая не самые хорошие новости)
Итак, какие-то полтора часа назад мы были в теплом субтропическом Окленд и вот — приземлились в куда более контрастном Кентербери. Чуть попрохладнее ночью, чуть жарче днем. С одной стороны Тихий Океан, с другой — Южные Альпы, между ними — равнина, плоская как гладильная доска.
Почему стройка, а не покупка вторички? Потому что практически за те же деньги ты получаешь жилье:
- построенное по последним строительным стандартам
- с применением последних материалов и технологий (double glazing, ееее!)
- в новом районе среди таких же новых домов
- с бОльшим потенциалом роста
Опять же, покупка вторички в Крайсчерч, тем более если дом был построен до землетрясения 2011 года это в каком-то роде покупка кота в мешке. Погуглите как люди в прямом смысле «попадали» уже после покупки такого дома когда выяснялось, что предыдущие предпродажные строительные инспекции были выполнены недоброкачественно.
Минусы у строительства своего дома (и тем более если это ваш первый дом) тоже имеются, но сейчас не об этом.
Друзья встретили в аэропорту, привезли к себе домой, помогли разгрузиться, накормили вкусным обедом, помогли прийти в себя, дали ключи от машины и вот мы на пути в Роллестон — небольшой, но очень активно развивающийся городок неподалеку.
Все дело в том что последние несколько лет фермеры в Роллестон стали распродавать девелоперам свои участки по несколько акров или даже гектар под размежевание на секции для частного строительства. Иногда по плану развития нового девелопмента можно даже увидеть уже существующий фермерский особняк в центре, к которому ведет отдельный подъезд. Завязал с фермерством, продал землю, положил пару десятков миллионов на свой банковский счет и продолжаешь жить в своем доме в новом районе. У — удобно!
Честно, сухой воздух Кентербери и жаркие температуры чем-то напоминают Алтай в самый разгар лета. По этой самой причине местные настоятельно рекомендуют брать с собой бутылку воды если отправляетесь на дневную прогулку. Про сам феномен расскажу позже, а сейчас отправляемся…
а сейчас мы отправляемся смотреть дом. Или showhome. Много домов!
И еще один дом. Этот идет с двумя гостиными, двойной кухней и четырьмя спальнями. Покупать его я, конечно же не буду) Но вообще хотелось бы, конечно. Gospodee, нам бы такие цены в Окленде! Четыре спальни за всего $450,000 Карл! Заблудился два раза))
На обеде заскочили в построенную недавно торговую зону возле New World, перекусили в кафешке и поехали к другим строителям.
P.S первый раз вижу такие заковыристые потолки вживую в Новой Зеландии. Обычно здесь ставят простой плоский лист гипсокартона на потолок и не заморачиваются.
До нас еще не докатилась волна переименований, поэтому хозяйскую спальню со встроенным гардеробом и душевой комнатой все еще называют мастер бедрум:
Ало, это прачечная?
Та самая двойная кухня или кухня позади кухни, она же scullery или butlers kitchen (кухня для прислуги):
В целом, все просмотренеые showhome в Роллестон безусловно относились к премиум сегменту, но все консультанты били в грудь кулаком и заверяли что бюджетные дома построены с использованием точно таких же материалов. Не то чтобы я повелся на эту лапшу, но по факту, отделка бюджетного дома у тех же Оранж хоумс куда мы съездили в тот же день была на порядок хуже по сравнению с их премиальным домом.
Основная проблема с которой мы столкнулись на тот момент — строителей, готовых построить тебе дом за твои деньги хоть отбавляй, а вот земли практически не осталось! В смысле земли, конечно тоже хоть отбавляй, но пока она находится в ведении фермеров, пока ее размежуют, оформят кадастровые документы, пока дойдет твоя очередь. В общем, как говорится, приходите через полгода!
Ближе к вечеру приехали домой к ребятам, передохнули, готовили ужин, сидели допоздна, много говорили.
День второй.
На второй день поехали на север от Крайсчерч, где сначала заехали в гости к их новозеландскому другу в Pegasus, посмотрели 4х спаленный дом на участке в 7 соток который ему построили 2 года назад за $420,000 (с землей), перекусили в красивой аутентичной кафешке, заехали на пляж и снова поехали по строителям.
За тем исключением, что на этот раз мы смотрели исключительно бюджетные варианты, как например вот этот. 160 квадратов, четыре сотки земли, 3 спальни и гараж на одну машину за 470,000 включая участок в три с половиной сотки. По-моему неплохо?
Неплохо, но основная проблема все та же — свободных участков нет, следующие появятся через полгода или даже 12 месяцев. Обменялись контактами с консультантом ДжиДжейГарднер и поехали назад в Крайсчерч.
По пути заскочили в местечковый Pack’nSave, прошвырнулись по рядам, закупились продуктами на ужин и вернулись домой к ребятам.
Ближе к вечеру съездили до водокачки, набрали пару канистр для чая. До землетрясения 2011 года в новозеландском Крайсчерч была буквально самая лучшая вода в стране. Только представьте — весь город снабжался чистой родниковой водой, объемы которой были практически безграничны. А сейчас открываешь кран а оттуда бежит хлорированная водичка(
«Посидеть» допоздна на второй день не получилось, т.к ребята выдохлись и завалились спать уже в восемь вечера)
День третий.
Покатались уже по самому Крайсчерч и заценили несколько его новых (и не очень новых) районов: Виграм, Хорнби, Пребблтон, Холсвелл, Ялдхерст и другие! Если вдруг пропустили, Крайсчерч — очень компактный и ровный город по сравнению с Окленд. Сначала я немного переживал из-за отсутствия холмов, но потом мы съездили в Литлтон и я нашел один холм, да какой!
В завершение дня завернули на Somners Beach, прогулялись и поехали собираться в аэропорт.
В целом поездка была плодотворной. Появилось понимание в каких районах мы можем и хотим жить и с какими строительными фирмами хотим работать. Оставалось самое малость — найти землю или свободный пакет дом-плюс-участок за вменяемые деньги. Ситуация надо сказать менялась на глазах. Если еще в середине — конце 2020 за условные пол-миллиона долларов можно было построить трех бедрумный дом в 20 минутах езды от Крайсчерч, то потом ситуацию прочухали повалившие туда инвесторы из Окленд, Нэпиер и Данидин и цены резко попёрли вверх.
Как я уже говорил, у меня все получилось, но об этом попозже. Больше писать про недвижимость я не буду. Буду писать про стройку!
В этой заметке потрачено: $667 (авиабилеты, бензин, кафе и продукты).
Мотофотопрограммист
Живу в Новой Зеландии. Рассказываю о стране и красивых местах, пишу про бытовые вещи.
Прыгнуть с парашютом - осуществил на 50%; приобрести 1400 - работаю над этим; осилить 300км/ч - осилил на 96.6%