Или про ситуацию со съемом жилья в целом, как, где и почем. Если вкратце, на рынке аренды Новой Зеландии творится самый обыкновенный трэш. В том плане, что жилье дорогое, старое, низкого качества, а за действительно хорошие варианты стоит нешуточная конкуренция. Речь, разумеется, пойдет о крупных городах. Где-нибудь в глубинке большинство населения до сих пор пользуется старинными раздельными английскими кранами и не подозревает, что есть куда более удобные и на самом деле не такие уж и дорогие решения. Краны, разумеется, как наиболее яркий пример среди архаизмов, но мысль, надеюсь, понятна.
На мой взгляд, в городках поменьше, там где нет комплексного строительства новых микрорайонов ситуация усугубляется небольшим количеством новых домов и квартир. А те, что построены и сдаются в аренду были введены в строй еще десятилетия назад. Со всеми архитектурными вытекающими, а также характерными для старых домов проблемами: плохой теплоизоляцией, плохой вентиляцией, сыростью и плесенью.
Я как бы не говорю, что в больших городах нет этих проблем. Они есть, просто в большом городе у вас, при наличии денег хотя бы есть выбор найти более современное и что самое главное, качественное или хотя бы нормальное жилье. В то время как в маленьком населенном пункте выбор, увы невелик и ограничивается тем что есть.
Окей, более-менее проблему обозначил. Было бы неплохо привести примеры, чтобы было более наглядно. Однако, для начала устрою небольшой экскурс, а также вкратце пробегусь по типам жилья в Новой Зеландии.
Про технологию или немного истории
Если говорить про индивидуальное жилье, то начиная с конца 19 века в Новой Зеландии в своем большинстве строили деревянные викторианские дома, затем уже в начале 20го века появились деревянные weatherboard, потом в 50х-60х годах получили распространение кирпичные дома, чуть попозже в 70х-80х строители переключились на шлакоблоки, а уже в 90е и дальше — на говно и палки, строя дома по каркасной технологии, из деревянных брусков в качестве несущих элементов и гипсокартонных стен в качестве потолков и стен внутри дома. На которые опять же, ничего не навесишь.
Сравните для примера кухню в старом кирпичном доме и кухню в новом. Ничего не бросается в глаза? И ведь это практически повсеместно распространенная ситуация когда стандартные кухни в новых домах не имеют подвисных шкафчиков и абсолютно всю посуду и кухоную утварь приходится прятать в напольные шкафы. Во-первых, дико неудобно. Во-вторых места в этих шкафах мало и оно рано или поздно заканчивается.
К слову про «навесить» или забить гвоздик — это отдельная больная тема, про которую я обязательно пройдусь чуть-чуть ниже и позже. Оставайтесь на связи.
На фотографии выше — пример викторианского дома в районе St Heliers Окленда. Красивый, но увы непрактичный. Друзья снимали похожий дом и постоянно жаловались на дичайший колотун в зимние месяцы. Насколько я помню, камин в арендуемом доме был замурован, поэтому счета за электроэнергию у ребят выходили на уровне четырехсот долларов в месяц. Если вдруг пропустили, центральное отопление в Новой Зеландии — это роскошь, а деревянные дома построенные в начале 20 века делали без утепления. Вообще.
Новые изменения в законодательстве как бы обязывают лэндлордов провести утепление стен, потолков и пола, однако у них все еще есть несколько лет чтобы привести сдаваемые дома в порядок, а значит шансы напороться на холодный дом достаточно высоки.
По ссылке можете также посмотреть на классический деревянный дом, построенный в 40х годах прошлого века в новозеландской глубинке, в котором с недавних пор проживает наш друг.
Типы жилья сдаваемого в аренду
В Новой Зеландии можно снять как отдельные дома на обособленных земельных участках, так и таун-хаусы, юниты, апартаменты в многоквартирном доме и даже отдельные комнаты. Практически все перечисленные выше типы жилья кроме квартир и комнат обычно сдаются без мебели и бытовой техники. Т.е вам скорее всего также придется озаботиться покупкой кровати с матрасом, холодильника, стиральной машинки, микроволновки, обеденного стола, стульев, дивана и прочих шкафов и тумбочек. Если покупать новую мебель и бытовую технику, пусть даже со скидкой, на покупку только самого минимума может легко уйти до $15,000. Если же покупать бывшее в употреблении, то наверное можно занизить планку расходов где-то в два раза. Наверное. Кстати говоря, доллары здесь и далее по тексту новозеландские. Переводите пожалуйста сами — в американские доллары, в рубли или что там у вас.
Далее, в отличие от России, жилье в Новой Зеландии классифицируется не по количеству общих комнат, а по количеству спален. В теории конечно, любую такую спальню можно легко обустроить под домашний офис или комнату для занятия йогой. Однако счет всегда идет по количеству спален. Зал, гостиная или столовая как правило идут совмещеными с кухней.
Еще одна особенность — в объявлениях о жилье, сдаваемого в аренду в Новой Зеландии не указывают общую площадь. Как вариант, это могло броситься мне в глаза просто потому что я регулярно просматриваю объявления о продаже недвижимости? В любом случае было бы очень удобно. Потому что фотографии увы, не отражают размеров комнат. Приезжаешь в такой 3х бедрумный дом, а в нем каждая спальня натурально размером с небольшую кладовку. Только время потратил.
Частные дома
В зависимости от даты постройки дома могут идти как со встроенными так и отдельностоящими гаражами, либо с навесом от дождя (carpot) или же отсутствием как такового вовсе, т.е с парковкой возле дома или за домом, на улице (offstreet parking) — как говорится, паркуйся, пока успел.
Просто как наблюдение: отдельностоящие гаражи особенно распространены в районах города, застраивавшихся в конце 19 или даже начале 20го века, и были построены уже намного позже самого дома, после того как самоходные повозки получили достаточное рапространение.
Также вокруг дома как правило, но необязательно может быть небольшой земельный участок, сад или газон, за которым нужно обязательно следить и подстригать. Собственники домов в своем большинстве сваливают эти обязанности на квартирантов и не парятся. В лучшем случае предоставят какой-нибудь захудалый инструмент. В худшем — скажут сорян, не мои проблемы, ваша ответственность, подстригайте газон чем сможете. Большие участки земли обычно идут вместе со старыми домами, в то время как у современных домов их может не быть в принципе — небольшая тропинка из гравия, бетон или же тротуарная плитка вымощенная по периметру дома и все.
Плюсы: (при условии, что вы нашли действительно хороший вариант) какое-то невероятное чувство душевного спокойствия просто от жизни на земле. Просто от возможности взять и выйти в небольшой сад, огород за домом или лужайку всего лишь открыв калитку.
Минусы: найти хороший, теплый и современный дом достаточно не просто, не говоря о том, что это тупо дорого. Опять же, нужно периодически подстригать газон. Впрочем, а кому сейчас легко?
Таунхаусы
Ну, таунхаусы они и в Африке таунхаусы. За тем исключением, что в страну длинного белого облака мода на таунхаусы пришла уже в 90е и соответственно большинство таунхаусов здесь построены по каркасной технологии, а соответственно, отличительной чертой таун-хаусов в Новой Зеландии является плохая звукоизоляция.
Понимаете, просто одно дело когда ты живешь в отдельно стоящем гипоскартонном доме и совсем другое — когда твой сосед живет у тебя натурально за стенкой толщиной в один-два сантиметра. Это про минусы.
Единственный на мой взгляд плюс таунхаусов — они все как правило идут со встроенными гаражами, иногда даже на 2 машины.
-Ваничка, ну что ты все возишься со своими гаражами?
-Эээ, падажжи.. Гараж — это не только место для хранения автомобиля) В гараже можно хранить мотоцикл и инструменты, сноуборд, серф, скейтборд, электроскутер, велосипед, каяк, удочки и крючки, чилибин, барбекю, стулья и стол для пикника, пляжные кресла, палатку, вещи и обувь в которых ты ходишь в поход, да много чего!
Еще одна отличительная черта каркасных домов и в особенности домов, построенных в 90е, т.е когда технология еще только-только обкатывалась местечковыми строителями — протечки крыши. При условии, что любой ручной труд, в том числе труд строителей в Новой Зеландии стоит недешево, я не раз встречал собственников, которые не могли позволить раскошелиться на 50, а то и все 100 тысяч долларов и провести полноценный ремонт крыши. Ведерко, тряпочка, и так сойдет!
Проблема подобного отношения заключается в том, что со временем прогнить может вся опорная конструкция, со второго по первый этаж, и на ремонт последствий потребуются уже совершенно другие деньги.
Юниты
Или квартиры в доме с отдельным входом для каждой квартиры. Бывают дома на два юнита, бывают на три, на четыре или даже больше. Могут идти с гаражем на одну машину либо с парковкой под навесом или открытой парковкой при доме. Не знаю как у вас, но у меня юниты вызывают некую асоциацию с совхозными домами на нескольких хозяев, которые строили еще во времена позднего СССР.
Плюсы: практически никаких, ну разве что эстетических. Просто от осознания факта, что ты живешь в кирпичном доме с деревянным лакированым полом, еее. Снимать юнит может быть дешевле чем, скажем снимать таунхаус или квартиру в том же районе.
Минусы: чаще всего идут без гаража. Также, в связи с тем что многие юниты были построены еще в 60х годах прошлого века, могут попадаться очень холодные, сырые и промозглые варианты. Если хотите знать мое мнение, то я считаю что лэндлорды и риэлтеры, заведомо сдающие заплесневелое жилье в аренду должны подвергаться публичному порицанию и отлучению от церкви, конечно же.
Апартаменты
Или же квартиры по-нашему. Я уже как-то писал про аренду квартир в этом блоге, поэтому почитайте.
Плюсы: как правило идут с мебелью, а также с самым минимумом бытовой техники и посуды. Имеют хорошую теплоизоляцию. Объективно говоря новозеландская зима в квартирах переносится намного легче. Тем более, если это ваша первая новозеландская зима)
Далее, многоквартирные здания в своем большинстве строят в центральных районах города, а значит у вас будет возможность ходить на работу пешком. При условии, что вы работаете в центре, конечно же.
В общем, отличный вариант для тех, кто еще не обзавелся детьми, любит тусить, посещать мероприятия и жить активной ночной жизнью в центре. Ну в Ц Е Н Т Р Е. Там где бомжи, наркоманы, туристы, все постоянно орут, пьют и ссут по углам.
Минусы: обычно идут без парковки. Либо идут, но за нее приходится платить отдельно, либо искать самому, что в любом случае выливается в дополнительные $70 в неделю. Как минимум. Еще один минус это, пожалуй, соседи. После нескольких лет жизни в отдельном доме в уютном райончике Окленда меня совершенно не тянет возвращаться в шумную многоэтажку.
Комнаты
Или flatmates wanted — это когда вы снимаете жилье с друзьями, либо въезжаете в уже снятый дом к чужим людям, либо живете с хозяином дома, у вас есть отдельная комната и вы также пользуетесь общей кухней, гостиной и делите счета за электроэнергию, воду и интернет поровну на всех. В лучшем случае у вас будет своя ванная комната, в худшем — будете делить унитаз в доме с остальными флетмейтами.
Также рекомендую почитать пост про совместную аренду жилья, почитайте.
Плюсы: доступные цены, плюс куда лучшее качество в пересчете на всех квартирантов. За $350 в неделю можно снять комнату в более-менее современном 3х бедрумном доме в 20 минутах езды от центра на общественном транспорте. Если повезет, комната может достаться уже с кроватью. Если ну очень повезет, то вам вероятно даже не придется докупать мебель и прочую бытовую технику и просто пользоваться всеми доступными ништяками.
Минусы: все те же самые минусы студенческой жизни. Как относительно чистоты и порядка так и конфликтов на бытовой почве, каких-то отдельных заморочек, привычек и внутренних тараканов. Когда-нибудь я обязательно вынесу сор из избы и расскажу про свой опыт совместной аренды жилья с новозеландскими флетмейтами. При условии, что этот пост наберет 100 репостов, лол.
По ссылке можете пофтыкать на фотографии дома, в котором мы жили вместе с лэндлордом и еще одним флетмейтом.
Granny flat
Еще один необычный вариант — granny flat или бабушкина комната (язык вертится перевести как тещина комната, хотя конечно же, это абсолютно разные вещи). Granny flat это отдельный одно-бедрумный или даже двух-бедрумный юнит внутри основного дома в котором живут сами лэндлорды. С отдельным входом, отдельной кухней, отдельной ванной комнатой и иногда, но вовсе не обязательно с отдельным гаражем. Granny flat обычно обустраивают на первом этаже двух, трех или даже четырех-этажного дома. На фотографии ниже показан как раз такой четырех-ярусный дом на склоне, granny flat у которого находится в подвале (смотреть на лестницу слева). И я просто не представляю как по такой лестнице можно физически доставить холодильник или скажем стиралку. Кстати говоря стиралки последнее время пошли жутко тяжелые.
Плюсы: выходит немногим дешевле, чем снимать отдельный дом. Впрочем ненамного дешевле, чтобы нивелировать соседство с хозяевами. С другой стороны вам скоре всего не придется заморачиваться на стрижку газона.
Минусы: хозяева проживающие у вас над головой могут громко топать, например. Тащем на любителя.
Стоимость аренды
Когда я писал что цены на аренду в Новой Зеландии достаточно дорогие, я имел в виду что они дорогие как по сравнению с остальными странами (почитайте, например, за сколько можно снять дом где-нибудь в Словении, Черногории или Болгарии) так и дорогие вообще, даже для самих новозеландцев.
Пишут, что средняя стоимость аренды 2х бедрумной немеблированной квартиры в центральном Окленде или столичном Веллингтон варьируется от $350 до $500 в неделю. В реальности все конечно же намного дороже.
Объективно, снять нормальный 2х — 3х бедрумный дом/таунхаус или юнит в сабурбе Окленда в часе езды на общественном транспорте от центра города будет стоить примерно $500 — $600 в Н Е Д Е Л Ю.
В часе езды от центра, но уже на машине без пробок можно найти и снять не то что нормальный, а абсолютно новый 4х бедрумный дом уже за $450. Полтора часа утром в час пик, еще полтора вечером — надолго ли вам хватит такой жизни?
Снять точно такой же 2х-бедрумный таунхаус или квартиру, но уже в центре будет стоить от $600 в неделю и выше.
Собственно, проблемы
Проблемы заключаются в том, что найти нормальный вариант за адекватные деньги достаточно тяжело. Только на сам поиск жилья до момента одобрения у вас может запросто уйти несколько месяцев. Звучит невероятно, но даже несмотря на хороший финансовый фильтр, в результатах вашего поиска будет постоянно отображаться лютый трэш.
Во-первых, жилья мало и на всех не хватает. Тем более не хватает хорошего жилья. Особенно, если искать вне периода летних каникул, когда почти все студенты из Китая и прочих Юго-Восточных Азий уезжают домой. Ну т.е если искать практически с февраля по ноябрь, что составляет почти 9 месяцев в году.
Во-вторых, спрос решает. Объявления об аренде страшных домов будут публиковаться ровно до тех пор, пока есть люди, готовые снимать такое жилье.
В-третьих, есть определенные категории людей, у которых не вызывает отторжение грязь на стенах, замызганная кухня, полу-убитые сан-узлы, ванная и пропахшие неизвестно чем ковролины.. Для них это просто нор-маль-но.
-$550 в неделю за трех-бедрумный таунхаус в Эллерсли? СНИМАИМ! КУДА ПОДОВАТЬ ЗОЕВЛЕНИЕ?
По словам риэлтера, таунхаус на фотографии выше «помыли» два раза после отъезда предыдущих квартиросъемщиков.
-Молодой человек, я что, непонятно рассказываю? Два раза помыли. Сверху до самого низу. А потом снизу до верху.
Про поиск вариантов
Открываем крупнейший сайт объявлений страны, переходим в раздел недвижимость, выбираем город, выставляем опции поиска, смотрим фотографии и ищем. К А Ж Д Ы Й . Б О Ж И Й . Д Е Н Ь. Ищем, прикидываем удобно ли будет добираться на работу, где находятся супермаркеты, школы, детские садики, как обстоят дела с общественным транспортом и так далее.
Жилье может сдаваться как напрямую собственником, так и через риэлтеров, которые в будущем могут также выступать в качестве посредников между вами и лэндлордом по решению любых вопросов и в том числе для инспекции. Ну, не желает хозяин заморачиваться самостоятельно, его выбор. Понимаем.
Просмотр домов. Открытые дни
Связываемся через сайт с лэдлордом или агентом недвижимости, либо сразу регистрируемся на просмотр жилья на удобную из доступных дату и время.
В случае, если лэндлорд самостоятельно ищет жильцов, то просмотр скорее всего будет организован в вечернее время, когда на каждого кандидата будет выделено около 15 минут и у обеих сторон будет возможность позадавать вопросы, поговорить за жизнь и собственно сделать какие-либо выводы относительно друг друга.
Агенты недвижимости наоборот, предпочитают проводить показы в рабочее время, или даже устраивать специальные открытые дни когда в 15 минутный слот может легко набиться около 20 кандидатов — все приходят, ходят вокруг дома, заходят внутрь, пытаются наперебой поговорить с агентом и оставить «приятное впечатление». На мой взгляд вероятность снять дом через такие открытые дни является наиболее низкой по сравнению с непринужденным разговором напрямую с лэндлордом когда у тебя есть возможность самостоятельно строить беседу.
Порядок подачи заявлений. Отбор
Посмотрели жилье, поблагодарили агента или лэндлорда за возможность и время и затем четко говорим, что жилье вас устраивает (или не устраивает) и вы бы хотели подать заявление чтобы вашу кандидатуру рассмотрели наравне с остальными участниками. Далее вам либо дадут бумажную форму, либо отправят ее скан по емейл, либо попросят зайти на сайт риелтеров и заполнить онлайн-форму.
Стандартные вопросы: имя-фамилия, номер водительских прав, текущий адрес, сколько там жили по времени, почему съезжаете, кто лэндлорд, где работаете, контакты лэндлорда (и работодателя) для связи. Иногда могут попросить указать ваш доход.
Обычно на рассмотрение заявок и принятие решения уходит от нескольких дней до недели. Причем вы, скорее всего узнаете об одобрении заявки не напрямую, а косвенно, от вашего работодателя, которому могут позвонить просто чтобы пробить ваш бэкграунд. В случае, если же ваша заявка будет отклонена, вы не узнаете настоящей причины: «Сожалеем, но мы уже сдали это жилье другому кандидату. Удачи в вашем поиске» и так далее.
В Новой Зеландии не принято указывать критерии поиска квартирантов в объявлении по вероисповеданию, расовому или какому-либо другому признаку. Поэтому принятие решения производится только после этапа отбора заявок.
Как говорила мой знакомый лэндлорд:
-Я бы и рада написать, что не хочу чтобы в моем доме постоянно готовилось карри или квасилось кимчи, но я не могу. И поэтому мне приходится тратить свое и чужое время тоже, показывая дом абсолютно любому желающему.
Подписание контракта. Оплата залога
Поздравляем, вас выбрали) Договариваетесь насчет даты заезда, насчет даты и порядка оплаты, обговариваете любые нюансы и задаете любые вопросы на берегу, получаете договор аренды, внимательно читаете, советуетесь со знакомым юристом если вдруг сомневаетесь, заполняете, подписываете и отправляете скан лэндлорду или агенту.
В договоре также должен быть отражен тип аренды, которая может быть:
- периодической, т.е любая из сторон может расторгнуть такой договор уведомив другую сторону на основании Акта об аренде 1986 года
- фиксированной на определенный период, например на 1 год и соответственно не может быть расторгнута ранее чем оговорено
Наверное, будет нелишним упомянуть что рынок аренды жилья в Новой Зеландии строго регулирован. Есть специальное министерство, которое также выступает посредником по хранению залога за снимаемое в аренду жилье на время самой аренды. Есть специальные трибуналы или суды занимающиеся урегулированием любых конфликтов как между квартирантами и лэндлордом, так и между самими квартирантами. Есть специальная официальная база данных, в которую можно направить запрос на того или иного квартиранта, чтобы выяснить его историю аренды и узнать не было ли каких проблем.
Параллельно скачиваем специальную форму залога с сайта Министерства Бизнеса, Инноваций и Трудоустройства, заполняем вместе с лэндлордом, расписываемся и отправляем назад через сайт министерства и оплачиваем сам залог там же на сайте.
Переезд, подключение к сетям интернета, электроэнергии и вот это вот все
Как правило вам придется самостоятельно подключаться не только к провайдеру интернета, но также выбирать поставщика услуг электроэнергии по заселению. Звучит невероятно, однако провайдеры электроэнергии в Новой Зеландии умудрились договориться между собой, сумели построить логистику с биллингом и у них не отвалилась жопа! Что это значит для вас? А это значит, что вы можете легко подключиться к поставщику электроэнергии с выгодным для вас тарифом не переключая сами провода! Удобно)
С интернетом, правда все обстоит немного сложнее и постоянно требует каких-то нелепых танцев с бубном. Мне кажется, что историю с подключением оптоволоконного интернета просто таки стоит вынести в отдельный пост, что я обязательно сделаю. Так что подписывайтесь на обновления, чтобы не пропустить вспышку. Здесь, как видите, интересно!
Про ответственность
Я не шутил когда упомянул про «забить гвоздик». Вы действительно не имеете права забить ни единого гвоздя в стену жилья, которое снимаете в аренду. Купите свой дом или возьмете в ипотеку, вот тогда и забивайте сколько хотите. Это РЕАЛЬНЫЙ пункт договора. За любой ущерб, нанесенный жилью по вашей (или не вашей) вине, вам придется нести материальную ответственность. Бонд или залог за жилье выступает как раз в виде финансовой защиты лэндлорда на такой случай. Поэтому очень важное значение имеет детальный осмотр перед заселением и документирование любых повреждений или неисправностей как внутри так и снаружи дома.
Про инспекции
Насколько я понял, официальные инспекции имеют место для жилья, управляемого с помощью агентов недвижимости. Раз в квартал вам приходит письмо с конкретным списком для уборки внутри и снаружи дома: пропылесосить ковры, почистить кафель на кухне и в ванных комнатах, почистить вытяжку над плитой, убрать паутину в углах, на потолке, подмести листву на улице, подстричь газон и так далее.
Список является достаточно полезным, чтобы держать дом в чистоте для самих квартирантов, однако нужно иметь в виду что никто из агентов не проводит инспекцию дотошно по самому списку. Проверка как правило проходит в середине рабочего дня, т.е агенты приходят когда никого нет дома, визуально проверяют что в доме чисто, опрятно, сообщают что вы успешно прошли инспекцию и оставляют на кухонном столе какую-нибудь вкусняшку. Или не оставляют, а наоборот, пишут претензию и дают время на исправление. Впрочем, один раз наши новозеландские флетмейты пропустили одно из таких уведомлений, и соответственно мы узнали о самой проверке только тогда когда получили второе уведомление, что мы успешно прошли проверку не прилагая никаких усилий.
Как-то так) Пишите, если вдруг чего пропустил!
Задавайте вопросы и обязательно предлагайте интересные темы для новых постов.
Мотофотопрограммист
Живу в Новой Зеландии. Рассказываю о стране и красивых местах, пишу про бытовые вещи.
Прыгнуть с парашютом - осуществил на 50%; приобрести 1400 - работаю над этим; осилить 300км/ч - осилил на 96.6%